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※其他相關業務※

 

代為指界查封

 

 

代為與法院接洽處理全省指界與查封作業程序,使 貴公司可以節省大筆人力及教育訓練成本,而本公司提供全省服務, 貴公司可大量節省車料成本,並且本公司提供完整的查封報告,方便 貴公司存檔保留。
 
 

不動產仲介服務

 

 
 1.土地及房屋之仲介服務:不動產買賣及租賃之仲介服務。
 
 2.有擔保品之不動產,本公司有三套處理模式
(1)拍賣前之仲介:於 貴公司送院執行前,本公司先行尋找買方,並與賣方協調過戶,使其價格高於拍賣行情,可使 貴公司之回收成數拉高,其好處在於 貴公司可省其執行費用,且無須等待分配表之分配時間,有時一來一往將會有6個月~2年的差距,故縱使買賣價金無法高於或平於拍賣行情,但計算機會成本後,因時間的縮短或是執行費用節省,不失為不錯的選擇。
 
(2)拍賣期間之仲介:於送院執行後,本公司將行銷廣告其不動產,至使此一物件廣為人知,以提高拍出率及競標率,使其拍定價格高於預期,並協助有意購買者,進場標購。
 
(3)於特定拍次後,由債權人承受,於承受前,本公司將協助瞭解其稅賦及費用計算,承受後,本公司將協助其不動產依一般市場仲介模式進行仲介服務。
 
 

不動產之物業管理

 

 

  本公司之物業管理為較新興之關念及想法,其做法及內容是以美國資產管理公司與仲介公司合作模式加以修改,其內容如下:
 
(1)各家公司必定有為數不少之承受擔保品待價而沽,依成本計算,
不良債權買受須有一定之成數,所須一定之資金,而後承受時,又須負擔相關稅賦及相關費用,取得不動產產權後,又有所謂的房屋稅、地價稅、水、電及管理費用等等,但期間此一不動產處於待價而沽,依各家仲介公司統計,每一成屋或土地,其成交時間須花費3~12個月不等,依案件所在地及特點不同,而有時間上的差距,甚至更長的時間都有,所以本公司提供協助各家公司,將其名下所有之不動產加以管理出租,為各家公司減少費用或是增加收入,再以其投資報酬率增加產品價值,以至產品可順利銷售或是提高買賣價金,本公司成功案例中,有一台北市大樓,先出租,而後以其投資報酬率高於市場行情,以較高的價格吸引相關人等之投資,並且順利成交。
 
(2)各家公司必定有其欵問:
 如:(a)我們可以自己租,何須請你們幫忙?
  各家公司在行主業上多以不良債權等為主,出租不動產有其難度及人力上的花費,且在處理出租人及相關問題上必須要大量之時間及精神,故本公司在仲介領域上己有一定時間之學習,瞭解出租不動產之風險及管理,故本公司將以降低風險,提高租金效率為原則,進行管理,並且有專人服務及處理,使 貴公司可以在穩定中,取得相關之報酬。
 (b)租屋後,如要出售會有很多麻煩,反而影響出售價格?
  依民法之所示,有買賣不破租賃之規定,故在訂定契約及洽談內容時須相當明確及訂定清楚,故本公司有專業律師及地政士人員可以協助處理,所以可以不必擔心此一情形發生,而所謂影響出售價格,則是在於有可能如上所述,當租金轉化成投資報酬率後,其不動產價格也將有所提升,吸引更多投資人員進場購買,其物權管理的部份如 貴公司有其興趣,本公司將派遣人員至 貴公司進行詳細之簡報。