何謂法拍屋?!
法拍屋是由於債務糾紛，債權人取得『執行名義』後，由法院查封債務人的不動產抵押物，進而執行拍賣處分而產生「法拍屋」。
一般會成為「法拍屋」，不是因為房子本身有問題，主要原因是該不動產所有權人欠債、欠稅或抵押債務未還，而必須拍賣該不動產來還債，因此法院拍賣有九成為銀行查封拍賣屋。被拍賣不動產之價格是由鑑價公司鑑定，鑑定之價額如債權人及債務人不表意見時，即為第一次拍賣最低價額，如無人投標或出價未達最低價時債權人又不願承受，依強制執行法第九十二條（第一次減價拍賣未能拍定時之處置）執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾上次拍賣價的百分之二十。
經過幾次流標後，不動產價格通常就會比市價低很多，但是法拍屋長期以來一直被認為有糾紛、產權不清、屋況不確定等問題，故投標前如能充分瞭解相關法律常識及周詳的預防工作，不難破解糾紛及產權不清的問題而獲得物超所值的房屋。
1.資金調度困難:法拍屋拍得後，必須在7天內繳清房價，因此不能像買一般房子一樣分期付款，在資金的調度上較為吃力，但可利用目前有一些銀行所提供的代墊款服務。
如果房子有遭不法占用的情形，法院會用公權力來排除障礙，但通常對於有租賃或有權占用情況的房子則不負責點交，如果這是你第一次買法拍屋，建議你避免選擇這種「不點交」的房子。
解說：所謂「點交」是指法院負責將房子交給參與競標而得標的人。
2.無法得知屋況:法拍屋是遭到法院查封的房子，任何人都不能進入，無法向一般買房子進去看房子，所以完全無法得知厝內的情況，再加上法拍屋沒有瑕疵擔保，如果拍到的房子有任何問題都無法找人負責，必須自己承擔。
3.使用權的取得:雖然法院拍定的房子，產權一定清楚，但不代表你就一定可以搬進去使用，如果遭到第三人佔用或承租，或是法院不點交的房子，就算買到了，也無法取得房子的使用。
法拍屋稅務問題?!
土地增值稅納稅義務人:
1.土地為有償移轉者，為原所有權人
2.土地為無償移轉者，為取得所有權人
3.土地設定典權者，為出典人
因此，法拍屋的土地增值稅之徵收，以原所有權人(也就是債務人)繳納為原則，由執行法院自拍定之價金中代為扣繳，而土地增值稅之徵收，均優先於銀行抵押權及一切債權，所以從拍定價中扣除均已有足夠的金額可扣除土地增值稅，扣除完後，才能將拍定價之餘額分配給抵押債權人及普通債權人。
稅捐單位在接獲法院拍定通知後，會寄發通知書給債務人，債務人大約會在被拍定後二十天收到稅捐單位通知書，內容為詢問債務人是否申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，債務人如符合自用住宅優惠稅率，可在收到稅捐機關通知書之日起三十日內，檢附建築改良物所有權狀、戶口名簿影本及土地所有權人無租貸情形申請書等證明文件，向稅捐單位申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，若債務人逾期申請時，就不能適用優惠稅率來課徵土地增值稅。